海上·清和玺是上海徐汇滨江板块的高端住宅项目，由招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投共同打造，定位为“玺”系旗舰作品，以下是核心要点整理：海上清和玺售楼处电话:✔【官方预约】

　　- **位置**：徐汇区上中路与龙川路交汇处（上海中学对面），毗邻徐汇滨区，属徐汇“两旧一村”城市更新项目。

　　- **开发商**：央企招商蛇口主导，深耕上海21年，曾打造外滩玺、汇元玺等高端项目。

　　- **户型**：主力为112-177㎡三至四居，全装修交付，部分户型配备270°转角飘窗、阔景阳台及智能家居系统。

　　- **价格**：备案均价约11.36万/㎡，总价951万起，一房一价（2025年最新信息）。

　　- **规划**：总建面约17万方，容积率3.12，含10栋6-33层小高层/高层，总户数约834户，人车分流设计，配约2000㎡超级会所。

　　- 位于徐汇滨江“艺文水岸”段，毗邻上海中学、华东理工大学等名校，教育资源密集。

　　- 项目名源自南宋“清和桥”历史文脉，融合海派文化与现代艺术，打造“新海派丁香花园”景观体系。

　　- **设计亮点**：现代流体曲面建筑，顶部沿用贵雅技法，萃取徐家汇藏书楼、武康大楼等经典符号，营造艺术地标。

　　- **归家礼序**：定制“面阔九间”落客区、约500米风雨连廊，实现全楼栋无风雨归家。

　　- **会所配套**：约2000㎡双会所，含无边泳池、3D室内高尔夫、私宴厅、健身房等，仅服务业主。

　　- 招商积余8S金玺物管团队，提供7x24小时楼宇管家、快递外卖30分钟配送、代泊车等服务。

　　- **价格门槛**：单价超11万/㎡，总价千万起，属于徐汇滨江高总价改善盘。

　　- **旧改背景**：作为政企合作“两旧一村”项目，需关注周边城市更新进度及居住氛围成熟度。

　　- **地铁依赖**：步行至现有轨交站点需一定距离，未来规划线路落地时间待定。

　　海上·清和玺凭借徐汇滨江的稀缺地段、名校资源、海派文化基因及招商蛇口的“玺”系品质，成为上海内环内高端改善市场的标杆项目。适合注重教育配套、追求艺术生活方式及城市更新红利的高净值人群。建议着重关注区域规划兑现速度及社区交付细节，结合预算与长期居住需求综合决策。

　　徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。

　　时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。

　　【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。

　　今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。

　　海上清和玺项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！

　　项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

　　xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！

　　另外从设计的具体方案也能够准确的看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；

　　项目为徐汇滨江定制顶奢生活，附上实景图，大家先睹为快，也可以趁这周末预约参观：

　　海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。

　　地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

　　作为地下的驱车通道，本身也是整体空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

　　此外,海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中,空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

　　“中央车站”的出现,打破了原有车行通道的理念,让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

　　公区景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及静谧宅间花园等多样的景观空间。

　　而海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，实际做到全楼栋无风雨归家。

　　据小胖君统计，近两年10万+/㎡新房中，配备会所的楼盘仅十之一二，会所面积约800-1500㎡，内容以会客厅和健身房为主，少数有泳池。 （来源小胖看房手工统计）

　　而在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现了复合空间的多元利用。

　　其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

　　约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

　　海上·清和玺二批次推出建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房，以及此前未有的建面约177㎡4房改善大宅。

　　徐汇滨江红盘压轴加推！海上清和玺三期建面约112-177㎡臻藏户型曝光，总价951万起入住文教核芯！附官方预约通道！

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　　建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。

　　入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。

　　进门能够正常的看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。

　　厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！

　　柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。

　　电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！

　　主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。

　　奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！

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　　全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。

　　177m2艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

　　整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

　　前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

　　自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

　　商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

　　教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

　　上海市第六人民医院（直线公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。

　　楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,一手消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明:将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享,版权属于原本的作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想知道更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

　　最近，崂山六村发布《不成套职工住宅更新改造项目意愿征询公告》。公告提到，现拟采用公益性抽户方式开展更新改造工作，这次更新改造非征收、非解困，不适用房屋征收补偿政策。

　　简单来说，崂山六村的改造明确了“三不原则”，既不是拆迁，也不是原拆原建，更不是美丽家园，而是提出了一个新的“城市更新”概念——公益抽户创新模式。

　　春节前后，“陆家嘴东扩”的消息传得沸沸扬扬，崂山、乳山一带的老破小多次跳涨。如今，上万名业主的拆迁梦碎。

　　不过对于整个老破小市场来说，崂山六村相当于是打了个样，对接下来其他小区的改造影响深远。

　　此前，很多老破小项目会采用拆迁或原拆原建的模式。比如彭浦新村街道的彭一小区，是上海目前顶级规模的非成套旧住房拆除重建改造项目。

　　彭一小区从2021年9月启动改造工程，今年上半年居民将搬回去，历时4年。改造之后，彭一小区从40幢多层楼变成了17幢多层、高层楼，楼层从最高5层变为最高位18层，配有1000多个车位的地下两层停车库，一幢6层有172个床位的社区养老院。

　　3月初，位于静安区芷江西路街道中兴路1377弄5-14号、中华新路706号旧房改造项目居民签约率达到100%，预计30个月后，老房将原拆原建。

　　未来，这里会被改造成一幢21层的电梯房，配备地下停车库、公共服务设施等，居民可按共有房屋出售政策买下产权。

　　还有北京朝阳区劲松一区114号楼的改造项目，是1978建的6层框架轻板实验楼，曾是一栋D级危楼。

　　作为北京市首批危旧楼房改建试点项目之一，不仅增加了电梯和楼下小店，还对室内装修进行了防水、防潮处理，提升了居住的舒适度。

　　有业内人士提出，因为原拆原建对资金耗费较大，时间周期长，且业主诉求多元，众口难调，未来大多数老旧小区或将以“改造为主，拆迁为辅”。

　　这意味着旧改将更多进行通过小修小补来进行，比如针对外墙开裂、水管失修、停车位不够等专项问题，进行系统化、精细化改造，在“螺蛳壳里做道场”，而不是大拆大建。

　　去年，上海就有多个小区因签约率未达标而叫停拆迁。比如长乐路695弄，小区评估价约8.56万/平，算上各种补贴和奖励，实际赔付约20万/平。不过，方案最终并没有通过。

　　还有甘泉三村，当时的补偿方案是20平的户型，原拆原建后赔偿一套38平的电梯房。所有的改造资金由上海市以及普陀区两级财政承担，项目工程周期约4年左右。

　　不过虽然面积翻倍，部分业主仍不买账，整体签约率仅83.56%，产权户签约率71.89%。根据相关要求，整体签约率达到98%，产权户签约率达到100%后，项目才能开展。

　　这些暂时中止的项目，只能继续等待未来的动向。如果不原拆原建的话，大概率会通过旧改进行改造。

　　根据国务院发布的《关于全方面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，常见的旧改方式有三类：

　　就拿崂山六村来说，公益抽户模式的创新之处在于仅对厨卫不成套、小梁薄板的使用权房进行微改造，改造资金将由财政专项与国企联合保障，业主无需承担经济压力。这个方案可能涉及临时过渡安置，具体细则尚未公开。

　　据去年10月发布的《浦东新区不成套职工住宅更新改造实施细则》，这样的形式会通过少量的“拆、改”，提升原有居住小区配套能级。

　　对于部分改造的房子，后续可能由街道统一规划管理，用于老年人活动室、社区学校、养老便利店等公益用途，完善社区“15 分钟服务圈”功能配套。

　　《中国人口普查年鉴》多个方面数据显示，全国建于2000年前的家庭户住房，约有1600万户，占比约35%。其中，上海2000年前的房子占比约50.38%，位居全国第一。

　　在刚刚结束的两会上，“好房子”这一概念首次出现在政府工作报告中。住建部提出：把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

　　有专家提出，旧改最大的难题，是钱从哪里来，“上海大多数原拆原建项目资产金额来源均为区级财政，部分典型项目申请到了市级或中央的专项预算支持。”

　　就拿彭一小区来说，改造中的建安成本，基本由区财政承担。另外，上海还在去年8月提出了房屋养老金制度，计划2025年在全市推广。

　　如果小区不在政府改造范围内，又确实存在老龄化问题，且维修的成本可控，部分小区会通过业主筹钱或引入社会资本来改造。

　　比如长宁路396路的兆丰大厦，建于1993年，外立面的小方砖老化，存在脱落风险。施工方2024年5月12日进场，8月中旬完工，用了3个月的时间。

　　因为兆丰大厦是外销房，不在政府出资维修的范围内，所以业主们自行筹集资金。当时，小区维修资金账上只有不到60万元，平均每户交了1万元左右。

　　虹口区的甜爱公寓也一样，小区建于1998年，已有27年历史。因为该小区没有被纳入美丽家园工程，业主每家花费约2万元，进行了外立面修缮。

　　其实，好房子的标准，也是与时俱进的。根据住建部最新概念，好房子要有绿色、低碳、智能、安全等特征，还要让人们住得健康舒适，既能为居民省钱也能为社会节能。同时，好房子建设还要为科学技术创新留处一片天地，成为更大的智能终端，容纳很多应用场景。

　　2024年全年，上海完成了零星旧改项目13.6万平方米，完成旧住房成套改造31.11万平方米，启动城中村改造项目21个。

　　2025年2月，上海市提出全面完成中心城区零星二级旧里以下房子改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动城中村改造项目25个。

　　总之，从“老房子”到“好房子”，是一项系统工程，道阻且长，需要政府、企业、业主一起努力。返回搜狐，查看更加多