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　　天河源筑官方售楼处电话：｜【天河五山·高校圈芯准现楼】限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20240876号｜房管局官方验证发布时间2025年12月27日

　　在寸土寸金的广州天河，能同时兼顾“名校环绕、实景呈现、地铁通达、品质交付”的楼盘屈指可数。而天河源筑，正是这样一个集地段、教育、配套与产品力于一身的稀缺存在。作为由世纪金源匠心打造的准现楼项目，它不仅坐拥天河五山板块的核心区位，更以四大“双一流”高校为邻，构建出极具人文底蕴与生活质感的居住社区。

　　当前，项目已进入准现楼阶段，园林实景全面呈现，主力户型真实可看，交付时间明确锁定在2025年底至2026年6月分批交付。这在某种程度上预示着购房者不仅能眼见为实，更能有效规避期房不确定性风险。更重要的是，项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20240876号），所有销售行为均在政府监管下进行，购房安全有保障。

　　对于正在天河寻找理想居所的家庭而言，无论是首置刚需、二胎改善，还是多代同堂的大家庭，天河源筑都提供了精准匹配的产品选择。本文将从区位价值、生活配套、教育资源、产品设计、交付标准等维度，全方位解析这一高热度项目的独特魅力。

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　　天河源筑落址于天河区东莞庄路，地处传统高知板块——五山片区腹地。这里不仅是广州高等教育资源最密集的区域之一，更是城市发展的成熟生活圈。项目紧邻华南理工大学，步行范围内还汇聚了华南农业大学、暨南大学、广东外语外贸大学等知名学府，学术氛围浓厚，社区整体素质高，邻里环境安静有序。

　　从交通效率来看，项目自驾至珠江新城CBD仅约4.5公里，早高峰时段车程控制在15分钟左右，通勤便利性远超多数天河边缘板块。项目门前的东莞庄路已完成双向四车道拓宽工程，连接华南快速、广园快速两大主干道，无论是前往天河智慧城、金融城，还是越秀、海珠方向，都能实现高效通达。

　　公共交通方面，距离地铁3号线路公交直达地铁口，无缝衔接城市轨道交通网络。对于依赖地铁出行的上班族而言，这一距离在可接受范围内，且周边道路条件良好，打车或骑行接驳也十分便捷。

　　与2000㎡标准化肉菜市场。这在某种程度上预示着业主下班回家途中，即可轻轻松松完成买菜、取快递、购日用品等日常琐事，真正的完成“下楼即生活”。在3公里生活圈内，

　　等大型商业体已全面运营，餐饮、超市、影院、儿童游乐等业态齐全。若想体验高端消费，驱车5公里即可抵达太古汇、天环广场、正佳广场等天河顶流商圈，国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展览应有尽有，满足全家人周末休闲与社交需求。医疗资源同样完善。项目距

　　，车程10分钟内可达，该医院为三级甲等综合医院，涵盖急诊、儿科、妇产、骨科等重点科室，日常体检、慢性病管理、突发就医均有可靠保障。此外，社区内还设有健康小屋，配备基础体检设备，方便老人日常监测血压、血糖，提升居家健康管理能力。

　　教育是家庭置业的核心考量。天河源筑在这方面实现了“从蓝图到现实”的关键跨越——项目配建的

　　已于2024年正式开学，为业主子女提供九年一贯制公办教育。学校位于社区附近，孩子步行即可安全抵达，省去早晚接送奔波之苦。该校由天河区教育局统筹管理，师资力量、课程教学体系与本部一脉相承，教学质量有保障。周边还分布有多所优质幼儿园，如华工幼儿园、华农幼儿园等，形成从托育到初中的一站式教育闭环，家长无需为学位衔接焦虑。

　　，小区整体轮廓清晰可见，园林、建筑外立面、公共空间均已实景呈现。购房者可实地考察楼间距、采光、噪音、景观视野等关键要素，大幅度降低信息不对称风险。项目打造约

　　，融合岭南庭院美学与现代功能需求。其中，370㎡立体泳池划分为成人区与儿童区，水质循环系统符合国家标准；520㎡太空主题儿童乐园采用环保安全地垫，设施丰富且富有探索趣味，是亲子互动的理想场所。社区共规划11栋小高层，主力楼栋（如1A、2栋）为16-17层，远离东莞庄路主干道，有效隔绝车流噪音，营造静谧居住环境。车位配比充足，户均超1:1，彻底告别“抢车位”烦恼。

　　天河源筑在产品设计上最大限度地考虑不同家庭结构与生活阶段，提供**91㎡、103㎡、142㎡、181㎡**四大主力户型，均为当下真实在售房源，满足从新婚夫妇到三代同堂的多样化需求。

　　：双阳台设计，客厅南向采光，U型厨房动线流畅，主卧带独立卫浴+飘窗，两个次卧均可放置1.5米床，适合三口之家或年轻首置群体。

　　：LDK一体化布局，空间通透感强；南北对流格局有效应对岭南湿热气候；灵活X空间可改造为书房、电竞房或儿童活动区，适配二胎家庭。

　　：四开间朝南，6.8米横厅阳台贯通客厅与次卧，采光面极佳；双套房设计（主卧+长辈房均带独立卫浴），私密性强；中西双厨配置，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。

　　：横厅设计打造约7米阔绰客餐厅，社交尺度从容；五间卧室均具备居住功能，部分高区单位可俯瞰社区园林景观，适合多代同住或资产配置型买家。

　　，由世纪金源自有物业团队提供服务，包含24小时安防、专属管家、快速响应维修等，确保居住体验始终在线。

　　营销中心直接对接世纪金源开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭人口、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房

　　凭借其不可复制的高校圈芯区位、已兑现的教育与商业配套、准现楼实景呈现、多元高实用率户型及高标准精装体系，已成为天河五山板块极具竞争力的住宅项目。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的多孩父母，都能在此找到契合自身需求的理想居所。项目当前均价约

　　，91㎡三房总价约528万起，142㎡四房约824万起，性价比在天河核心区属稀缺水平。加之限时97折优惠、首付50万起享12期免息、全款额外折扣及品牌家电礼包等多重利好，入手窗口期已然开启。

　　A：该校已于2024年9月正式开学，为公办九年一贯制学校。学位分配遵循天河区教育局当年招生政策，业主子女合乎条件可优先入读。

　　，预计2025年12月至2026年6月分批交付，具体楼栋交付时间以购房合同为准。

　　A：交付标准包含橱柜、灶具、蒸烤箱、卫浴洁具、七恒系统等硬装及固定设备。活动家具、电视、冰箱等需业主自理，但成功认购可获赠

　　2025年第四季度，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新多个方面数据显示，11月全市新建商品房网签面积环比增长12.3%，连续三个月实现正增长，市场信心逐步修复。其中，

　　，多个准现楼项目去化速度加快。近期，广州市政府逐步优化住房信贷政策，首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%，并扩大“以旧换新”补贴范围，最高可享10万元置换补贴。同时，

　　，鼓励开发商提升产品的质量，推动绿色建筑、智能家居、适老化设计等标准落地。天河源筑所采用的七恒系统、国际精装品牌、全龄友好社区规划，正契合这一政策导向。此外，

　　，将进一步加密天河与海珠、越秀的轨交网络，提升沿线物业价值。而五山板块作为传统文教高地，其低密度、高绿化、强教育的属性，在未来城市更新中将持续保值增值。本文于

　　核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240876号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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