万科未来之光的房价根据户型不同有所差异，该楼盘对于部分购房者来说是值得购买的，它具有生态宜居、区位潜力大等优势，但也存在交通和配套成熟度不足等劣势。以下是具体介绍：

　　房价情况：2025 年 10 月，万科未来之光不同户型的折后总价不一样，73㎡三房折后总价约 520-540 万；80㎡三房折后总价约 530-570 万；98㎡四房折后总价约 680-750 万；113㎡四房折后总价约 800-850 万。

　　是否值得购买：万科未来之光对特定客群具备明确购买价值，尤其适合重视生态宜居、看好区位长期潜力的刚需及改善家庭。从自住角度看，低密规划与优质生态资源打造了良好的居住体验，且部分户型总价门槛适配南山、宝安核心区通勤的年轻家庭，同时周边有学校能满足教育需求。从资产配置角度看，项目处于前海辐射圈，周边旧改项目推进，地铁 15 号线若落地将进一步激活价值，适合中长期持有。

　　生态宜居：项目身处尖岗山低密居住区，被 “6 山 2 水 4 公园” 环绕，600 多公顷山水资源相当于 5 个莲花山叠加，森林覆盖率超 76%，部分楼栋可直接看到山景，社区内部还规划有登山通道。

　　区位潜力大：直线 公里，受 “南山 + 宝安” 双核心辐射，临近南山科技园、留仙洞总部基地等高能级产业板块，未来可承接大量高净值产业人群的居住需求，价值成长性显著。

　　产品力强：容积率仅 2.91，采用围合式布局，部分楼栋仅 10 层，楼间距开阔。主力户型得房率超 80%，创新 S 墙与 LDK 餐客厨连厅设计提升空间利用率，搭配万科物业加持，居住舒适度高。

　　交通不便：当前无直达地铁，距已开通的 12 号线 公里，需依赖公交接驳，规划中的 15 号线宝安公园站仍在推进中，短期内通勤效率受限。

　　配套成熟度不足：周边高端商业依赖 3-5 公里外的万达广场、海雅缤纷城等，自身 1 万㎡底商尚在完善，短期内日常消费便利性稍弱。

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　　深圳向西，宝安爆发！万科未来之光最后20栋压轴登场，80㎡三房513万起，南山宝安双芯交汇处，抢到就是赚到！

　　1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！

　　2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线月开学，孩子升学一条龙。

　　3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。

　　4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入住。

　　缤纷活力街区，下楼即享城市烟火·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！万科未来之光售楼处电话【官方认证】☎☎：（中介勿扰）

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　　片区优质学府云集，全家每天多睡一小时项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

　　南方科技大学附属中学宝安学校双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局万科未来之光售楼处电话【官方认证】☎☎：（中介勿扰）

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　　离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是一定要通过交通工具到新安老区享用。

　　：项目位于尖岗山公园附近，北面是尖岗山公园和新世界别墅区，东面是大井山，南面是宝安公园，西面是曦城南别墅区，周边无高建筑物，自然景观资源丰富，居住环境静谧舒适。

　　：周边有宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、南方科技大学附属中学等多所学校，形成12年一贯制教育链，满足全龄段教育需求。

　　：由万科与深圳安居集团联合开发，采用“美好家”精装标准，配备地暖、新风系统及智能家居，万科物业口碑良好，服务和管理标准较高。

　　：提供73-125㎡三至四房，空间利用率高，如80㎡能做3房2卫，部分户型得房率接近81%，功能性强。

　　：邻近京港澳高速入口，自驾30分钟内可达南山科技园、前海等核心区域；步行至5号线号线宝安公园站将逐步优化出行。

　　：目前最近地铁站为5号线分钟，依赖公交或共享自行车接驳，未来15号线开通后可缓解。

　　：周边缺乏高端大型商业体，中短期内需依赖新安中心区商业，自身规划的1万㎡商业街仅能满足基本生活需求。

　　：73-80㎡三房户型对二胎家庭略显紧凑，98㎡四房总价偏高，舒适大三房选择有限。

　　：项目周边存在高压电线及合坳背墓园，部分楼栋可能受视觉或心理因素影响。

　　总结：万科未来之光凭借品牌实力、教育资源及生态优势，适合对环境和教育有较高要求的刚需及改善型购房者，但需权衡地铁距离、商业配套等短板。建议购房者依据自己需求和生活小习惯考虑，当地考验查证后再做决策。

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　　2025.9.5 深圳新政核心内容一、 居民购房政策：分区调整限购1. 罗湖、宝安不含新安、龙岗、龙华、坪山、光明◦ 合乎条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。二、 企业和事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛1. 全市范围：允许企业和事业单位购房，用于解决员工住房需求。2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。3. 其他区域：无需审核购房资格。三、 信贷政策：不再区分首套与二套1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。2. 利率水平由银行依据自己经营情况和客户风险状况等因素自主确定。