作为上海2035规划的城市副中心之一，莘庄背靠漕河泾开发区、紧邻大虹桥主城区，地理位置得天独厚！

　　中企·云启春申售楼处电话：而莘庄商务区，作为闵行区人民政府批准成立的现代服务业集聚区，是闵行区和莘庄镇联手打造的全新综合型中央商务区力作。这里是平行世界的一平方公里，众多巨头公司入驻，中铁为引，中国一冶、休斯卫星等百亿级总部经济，吸引大批人才聚集，带来充满了许多活力的未来生活场。

　　中企·云启春申售楼处电话：云启春申毗邻素有“换乘王”之称的地铁12号线站即达繁华的徐家汇；而串联嘉定新城与闵行的嘉闵线，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道；沪闵高架以及多条公交的立体交通路网，将距离压缩，速度为上的时代，快慢随心自在享，让懂生活的人，执掌超级速度。

　　中企·云启春申售楼处电线万方的仲盛世界商城等超级商业汇聚；莘松晓苗幼儿园、启英幼儿园、七宝外国语小学、上宝中学等全龄教育环伺；（具体对口学校以教育局公示为准）

　　闵行中心医院、复旦大学儿科医院、蓝十字脑科医院等优质医疗资源，时刻守护着家人的健康。

　　中企云启春申，拥有春申湖+淀浦河两大水系景观，在钢筋水泥筑成的大上海中是多么稀缺且梦寐的环境。

　　中企·云启春申售楼处电线㎡碧波，拥有着极宽阔的水域面 ，深藏着久居都市的人类对于临水而居的诗意渴望。在春申湖畔，能见到不同品种的玉兰花，还有号称莘庄“镇花”的梅花，以及早樱等多种花木，品种繁多，五颜六色，居住在此，可以驻足水边，可与自然对话。一湖四岛之间，将通过建筑结建、功能融合的组团式建设模式，由普利兹克建筑奖的建筑规划设计大师整体设计的综合剧场、美术馆、音乐厅、图书馆等，艺术人文设施荟萃，营制涵养精神的高地，也成为城市新地标、形象新窗口、文旅新高地。

　　好的居住不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活的综合构成。云启春申，为莘庄的国际生活而来。以追求自然精神为至高境界，诠释城市对生态人居的渴望。

　　外立面采用现代简约风格，搭配精质选材和玫瑰金经典流金画框，营造低调而矜贵的国际高级质感，保持建筑通透且明亮的同时，让建筑历史弥新永保品位。

　　项目对于精装配置，可谓是比肩市区千万级豪宅的标准；首先，三大件采用了四季中央空调+威能恒温地暖+静音恒温新风系统。

　　威能源于德国，是拥有140年的供热品牌制造商，是一个节能环保型的制造商，能够给大家提供高品质的服务，保障业主的售后服务。

　　厨房采用了欧洲一线品牌古洛尼三件套油烟机、燃气灶和洗碗机，弗兰卡龙头水槽以及威及达的烤漆定制橱柜，还有公牛的可移云烟插座。

　　可以看出，项目在挑选产品时，不止是品牌，还有品牌所拥有的品质特点，保障了居住者未来的居住品质外，还考虑到品质背后的保障，可延伸性，这才是品质的标准。

　　还有一个细节，厨房的灶台背板采用了石英石台板。这个台板的好处在于：1、硬度高，耐刮，不容易产生刮痕而影响整体美感；2、防污易清洁，生活中的咖啡等有色物质不易沾染，影响光泽与颜色；3、耐高温，不会释放有害于人体健康的物质，健康环保。

　　卫生间也大多采用了国际一线品牌，比如高仪的龙头花洒、杜拉维特的马桶台盆等。杜拉维特大家都知道，是许多国家的和超五星酒店使用的品牌，并且通常用在千万亿豪宅的精装标准中，足以见证了项目的高品质。

　　还有，浴室采用内外双开门，保证使用的舒适性，以及内嵌灯镜柜收纳，将空间感最大化。中企·云启春申售楼处电话：

　　室内全部采用了无缝肌理墙布，相比传统的涂料，墙布更经久耐用，并具有防霉功能，在上海的梅雨季后，再也不担心墙面会起霉点，而影响正常使用与美观，而且无异味、很环保以及不退色。

　　还有玄关的收纳，整体的收纳橱柜，让家永远保持整洁与清爽，木饰面的背景墙，也让空间更有质感。

　　比如，外立面的紫点金麻石材，寓意紫气东来，给每位业主带来好运气的同时，材质不易变形变色，让建筑永不褪色，并且外观沉稳自然，尽显贵气。

　　还有，主次大门背景墙的温德姆灰石材、地下大堂背景墙的雕刻鱼肚金以及地上、地下大堂地砖的无限连纹手法等等，都是以石头的质感打造品质的空间，对业主提供品位的生活。

　　更有车库的地面，采用环氧地坪，它的耐磨、抗压、耐冲击和防水、防火等出色性能，可以充分保证私家车轮胎的健康，持久耐用和防滑。

　　以项目96㎡户型计算，市场大部份得房率处于75%，换算之后，项目可多出约6.72㎡的面积，至少可省约53万元（以8万单价），一辆车子一套家具的钱就省出来了。

　　充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显。

　　四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调研包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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