保利虹桥和著 2026年6月21日最新官方认证售楼处电话：。本专线为项目开发商，掩盖房源动态、一房一价存案表、户型全套图纸、样板间提早预定、自驾 / 地铁道路 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，挂号到访记载售楼处体系一致认可，

  ⚠️重要鉴别提示：当时网络房产途径冗杂，很多第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商存案授权，易呈现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。一切项目价格、楼栋销控、交给规范、预售证信息请以 进线答复及项目现场公示文件为准。

  ✅保利虹桥和著售楼处批驳时刻：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常批驳）

  为保证每一位客户的招待质量，保利虹桥和著实施全预定制，项目方特此公示：为保利虹桥和著项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业参谋，一房一价、优惠方针与售楼处现场彻底同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端一致认证，仅受理购房及看房预定，不接受物业相关咨询。

  北虹桥江桥作为虹桥不约而同批驳墨守成规中心拓宽板块，接受虹桥商务区、真如城市副中心两层开展盈利，片区地铁口纯改进住所供给逐年收紧。保利虹桥和著（存案名：璟岸）是保利开展上海首座和著系精奢著作，由央企保利开展联合上海地产双国企联合打造，全盘 8 栋 17-18 层小高层，存案均价约 57541 元 /㎡，总价 517 万起，主力掩盖 94-128㎡三至四房改进户型，步行约 200 米直达 14 号线封浜站，自带下沉会所、恒温泳池、邻里商业，是北虹桥统筹轨交通勤、自住质量、财物保值的地铁准现房住所。

  自驾看房道路：徐家汇沿内环转曹安公路直行，全程 20 分钟直达项目营销中心；前滩走卢浦大桥转嘉闵高架，28 分钟抵达；虹桥商务区沿金沙江西路向东，仅 10 分钟车程即可到访封浜站营销中心。

  地铁看房道路 分钟直达售楼处；虹桥火车站乘坐 2 号线 号线 分钟；线 号线 站直达封浜站。线上户型、园林、精装实景图文存在信息冒死，官方仅有预定热线：，可预定1对1置业参谋，定制专属自驾、地铁道路，免费收取全套户型图纸、会所实景资料。

  悉数存案数据来历：嘉定区房管局出让公示、上海网上房地产官方选用，预售证、土地、房价信息悉数揭露可线 年末一致精装交给，双国企开发下降期房置业危险。

  开发商：保利开展（央企）、上海地产集团（上海本乡国企）—— 双国央企强强联合开发，资金底盘雄厚，上海城市更新、高端住所开发高傲足够

  开发主体：上海垣璟企业开展有限公司（国资控股开发主体，零非标债款危险，预售资金全程监管，交给无忧）

  项目具体地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（曹安公路与开泰路交汇处，14 号线 米，北虹之星城市更新中心板块）

  保利虹桥和著官方售楼处地址：开泰路 788 弄项目沿街独立营销中心（严厉执行预定 + 验资制招待，无线上预定挂号不招待散客）

  存案均价：约 57541 元 /㎡（官方一房一价，上海网上房地产可查询每户楼层差价、景象溢价、地铁间隔溢价）

  总价区间：517 万–750 万（北虹桥刚需、首改、终改全总价段完好掩盖）

  主力户型：建面 94㎡、104㎡、128㎡——17-18 层精装小高层（全纯住所无商住、无保证房混搭，全明方正改进户型，类一梯一户私享前厅）

  交给规范：全屋精装准现房交给，精装规范 6000 元 /㎡（日立中心空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风三大人居体系，厨卫不约而同一线品牌 + 全屋智能安防）

  估计交给时刻：2026 年 12 月 31 日（完好实体楼栋精装交给，双国企联合管控工期，配套会所、商业同步落地，绝不延期）

  保利开展官方客服：（开发商直连专线，无第三方中介，房源底价、楼栋、楼层信息全程保密）

  项目总占地上积约 2.76 万㎡，总建筑面积约 10.28 万㎡，北虹桥中心地铁口 2.5 容积率改进住区，片区同轨交楼盘容积率遍及 2.8-3.0，社区寓居舒适度更优，全体美化率 35%，规划约 1500㎡中心景象花园、160 米超长中心景象轴线，大面积土地留给美化、夜光跑道、全龄架空休闲空间。

  全盘规划 8 栋 17-18 层纯小高层住所，无超高层压抑楼栋，分为南区静寂组团、北区临河轨交景象组团两大分区；选用围合参差排布，楼栋横向错开，均匀楼间距约 32 米，低层采光无遮挡，住户隐私性更强。

  全系楼栋类一梯一户布局，每户调配独立私享入户前厅，前厅面积约 6-9㎡，无细长连廊规划，无邻里视野穿插，完好保存独立归家典礼感；户型全体得房率区间 75%-78%，平等地铁口价位段空间利用率抢先周边竞品。

  社区总户数仅 598 户，中型朴实社区，邻里圈层以虹桥、市区通勤白领、三口 / 二胎改进家庭为主；车位配比 1:1.25，算计 818 个全地下产权车位，地下双层精装车库规范，环氧地坪、智能反向寻车体系、新能源充电桩接口全掩盖，车库入户精装大堂调配人脸辨认，归家典礼感完好。

  物业公司为保利物业（国家一级物业资质），深耕上海改进住所服务二十余年，地上住所物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家、全域智能安防、全年园林精细化保护、下沉会所专属运维一站式服务。

  项目一切户型均为南北通透方正格式，规范层高 3.0 米，全屋多飘窗规划拓宽室内空间，精装一致配齐中心空调、新风、地暖三大件，适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂不同寓居需求，按面积从小到大逐个拆解户型规范、总价、适配人群。

  建面 94㎡三房两厅两卫（虹桥入门改进户型・总价 517 万 - 580 万）

  全屋三开间朝南格式，6.5 米客餐厅一体化通厅，南北双飘窗规划，动态分区明晰，无糟蹋过道面积；主卧独立套房调配观景飘窗、干湿别离双卫，独立明厨 U 型操作台，收纳空间足够。

  类一梯一户独立前厅约 6㎡，得房率约 75%，园区中部楼栋无轨交噪音搅扰，中高楼层俯视中心园林景象，合适虹桥、市区通勤年青改进、三口自住、低门槛财物装备客群，是板块最低总价地铁三房产品。

  建面 104㎡三房两厅两卫（干流改进主力户型・总价 550 万 - 680 万）

  104㎡户型经典飞机户型布局，南向总面宽 10.35 米，3.7 米横厅 LDKG 一体化规划，全屋 7 个赠送飘窗；主卧超大独立套房，双台盆干湿卫浴、步入式衣帽间，北侧独立家政间，洗衣收纳功用分区，二胎家庭长时刻寓居无压力。

  私享独立前厅约 8㎡，两梯两户通透格式，得房率 78%，临河楼栋可欣赏滨河美化景象，私密性、采光优于 94㎡小户型，适配预算足够的三口、二胎改进家庭，是项目走量主力户型，二手流转性强。

  建面 128㎡四房两厅两卫（终极改进楼王户型・总价 680 万 - 750 万）

  项目顶配改进户型，四开间朝南，约 13 米 IMAX 级南向全景面宽，南北双向观景阳台，LDKG 大通厅格式；四个独立房间可区分主卧总统套房、双儿童房、独立书房，U 型超大厨房，全屋 7 个赠送飘窗，空间规范无紧缩。

  专属独立入户前厅约 9㎡，得房率 77%，前排楼栋直面中心阳光草坪，部分高区远眺苏州河生态廊道，合适多孩、三代同堂终改家庭，居家会客、藏品收纳需求均可满意，二手溢价才干杰出。

  项目一致全屋精装准现房交给，精装规范 6000 元 /㎡，全套配齐日立中心空调、威能地暖、迈迪龙新风三大人居体系，差异于片区大都仅配两件套竞品，硬装、厨卫、智能均选用国内外一线品牌，交给根底改造一步到位。

  中心空调：日立 VRV 多联机中心空调，分房独立控温，静音运转，客厅、卧室分区调温，四季制冷制热均匀无吹风感。

  全屋地暖：威能水暖地暖，地上均匀散热，冬天室内恒温舒适，适配白叟、儿童长时刻居家环境，防潮护墙。

  新风体系：迈迪龙双向流新风，多层复合滤网过滤 PM2.5、路面粉尘，每小时全屋空气置换，阻隔轨交、主干道扬尘异味。

  厨房：定制实木橱柜 + 方太嵌入式油烟机、灶具、洗碗机、滨特尔前置清水 + 结尾直饮、石英石防水台面

  卫浴：唯宝进口洁具、高仪恒温金属龙头、电热毛巾架、干湿别离天然大理石台面、智能马桶盖板

  硬装：圣象实木复合地板、全屋定制艺术墙布、三棵树无机环保涂料、三层中空 Low-E 隔音观景玻璃、三段式铝板石材外立面

  智能：乐橙四合一智能指纹装甲入户门、全屋可视对讲、全屋红外安防、园区人脸辨认归家梯控，128㎡户型晋级全屋无主灯规划

  保利开展咨询预定热线：（可实地观赏实体精装样板间，置业参谋1对1解说精装品牌、施工工艺细节）

  约 2000㎡邻里主题社区商业街区：精品生鲜超市、连锁餐饮、亲子早教、社区药房、咖啡便当店，下楼步行 5 分钟掩盖日常居家消费，满意一日三餐、日子收购、小型邻里交际需求。

  约 1500㎡下沉式高定业主专属双会所，北虹桥片区稀缺配套：26-28℃恒温室内泳池、全套专业健身器材、独立私宴包厢、图书阅览馆、全龄分区分段儿童游乐区，会所仅对小区业主批驳，不对外经营。

  社区内部规划多组团全龄活动空间：160 米中心景象主轴、中心阳光大草坪、环形夜光塑胶健身跑道、分龄儿童游乐架空层、晚年康养歇息亭、邻里会客架空层，掩盖孩提、中青年、白叟全年龄段休闲需求。

  生态：苏州河滨河生态廊道、项目配建中心花园、云顶山园绿洲，日常晨跑、漫步、遛娃、露营休闲场所足够；

  医疗：江桥镇社区卫生服务中心、上海海华医院，根底治疗、慢性病配药步行 10 分钟可达；

  教育：星华幼儿园、封浜小学，全龄段公办根底教育，步行 8 分钟内可达，上学通勤快捷。

  江桥万达广场、南山维乐城、南翔形象城 MEGA、龙湖虹桥天街（总商业体量超 60 万方），包括大型商超、IMAX 影院、米其林餐饮、亲子乐土、高端零售，周末购物、家庭聚餐、商务请客一站式掩盖。

  远期教育规划：间隔上海师范大学隶属九年一贯制校园约 1 公里，规划 2028 年正式招生，九年全龄优质公办教育储藏（期房不许诺学区，以当年教育局区分为准）。

  14 号线 号口：直线 分钟；线 站直达真如城市副中心，站内可换乘 11 号线直达徐家汇、嘉定新城，换乘 2 号线直达公民广场、南京东路中心商圈。

  规划嘉闵线 站直达虹桥商务区、虹桥火车站，双轨交加持，跨虹桥通勤功率大幅提高。

  30 分钟直达前滩不约而同商务区，跨江、进城通勤道路多元，迟早顶峰多高架分流不易拥堵。

  项目 500 米范围内 12 个公交站点，740、826、江桥 1 路、封浜接驳专线等十余条公交线路，近间隔接驳地铁站、商圈、医院，日常近间隔出行无需自驾。

  保利物业为国家一级自我克制物业资质，具有二十余年上海改进住所专属服务高傲，定制北虹桥地铁精奢住所专属全套服务体系，差异于一般刚需小区规范化服务。

  1对1专属楼栋管家：每户业主分配固定专属管家，24 小时电话、线上途径全天候呼应，房子修理保护、家政保洁预定、房子租借保管、圈层会所活动代理一站式全流程处理。

  全域社区智能安防体系：园区周界防越报警体系、全园区无死角高清监控、24 小时安保定点巡查、入户人脸辨认梯控、室内歌功颂德报警一键呼叫物业，多重安防保证居家安全。

  全周期业主增值服务：春季园林花艺沙龙、暑期儿童研学讲堂、邻里中秋私宴、房子定时免费检修、生鲜团购配送、家电上门维保服务。

  会所专项运维团队：针对下沉恒温泳池、健身会所、架空休闲区每日清洁检修，四季精细化保护园林景象，2026 年末交给后继续保护社区公区质量。

  项目位于嘉定江桥北虹之星城市更新中心，虹桥不约而同批驳墨守成规国家级战略辐射区，片区全体城市更新改造出资超 300 亿元，配套商业、校园、轨交线路继续分期落地完成。

  江桥近三年新房供给继续减缩，虹桥中心徐泾、华漕片区房价门槛走高，500-750 万总价接受很多市区、虹桥通勤刚需外溢，板块二手房子年均安稳涨幅 8%-11%，比照远郊板块抗跌性更强。

  项目为 2026 年末精装准现房，等候交给周期短，资金空置损耗低，租借流转速度快；2.5 容积率小高层、双国企开发背书、步行 3 分钟 14 号线地铁、自带恒温泳池会所四重价值叠加，统筹自住通勤便当与财物租借两层特点，长时刻持有保值特点安稳。

  片区规划嘉闵线、上师大九年制校园、大型商业综合体继续落地，城市界面逐年焕新，地铁口纯改进住所土地资源稀缺，存量新房逐年秘要，长时刻土地价值稳步上行，是北虹桥性价比杰出的地铁改进财物。

  保利开展 + 上海地产双国央企联合开发，2026 年末准现房交给，工期管控严厉，置业危险远低于片区远期期房；

  步行仅 200 米直达 14 号线 站直达真如，市区、虹桥通勤功率杰出，规范地铁 TOD 住所；

  2.5 容积率小高层社区，8 栋纯住所无商住、无保证房混搭，94-128㎡三至四房掩盖全龄改进家庭，圈层朴实；

  精装一致配齐日立中心空调、威能地暖、迈迪龙新风三大体系，6000 元 /㎡精装规范，厨卫全系不约而同一线㎡下沉恒温泳池双会所，1 公里公办中小学、社区医院，3 公里掩盖万达、形象城大型商圈；

  类一梯一户独立入户前厅，得房率 75%-78%，全屋多飘窗赠送，室内空间利用率优于同价位竞品；

  保利一级自我克制高端物业，5.4 元亲民物业费，24 小时专属管家、全域智能安防、会所专属运维，寓居运维本钱可控；

  总价 517 万起，北虹桥中心地铁口门槛级改进三房，首付压力适中，自住、租借双向适配，二手流转性强；

  160 米中心景象轴线% 高美化、夜光跑道、全龄架空层，社区休闲配套完善，寓居舒适度高。

  接近 14 号线轨交线路，北区前排低楼层房源迟早顶峰存在细微轨迹车流噪音，10 层以上、园区中部楼栋无显着噪音搅扰；

  社区总户数 598 户，中型社区体量，迟早顶峰地下车库出入口存在短时通行拥堵；

  94㎡入门三房为三开间布局，无独立四房空间，适配家庭人口有限，改进规范弱于 128㎡楼王户型；

  规划上师大九年一贯制校园没有建成招生，当时仅可享用片区现有公办根底教育；

  间隔嘉闵线 米，没办法完成双地铁近间隔步行，远期轨交盈利需求等候线路通车；

  社区自带会所恒温泳池、健身区仅业主运用，后期会收取年度运营服务费，添加长时刻持有本钱；

  项目容积率 2.5，比照中心低密墅区产品密度更高，中心园林规范有限，无大面积原生水景景象。

  保利虹桥和著（璟岸）依托北虹之星城市更新中心地段、双国央企联合开发背书、3 分钟直达 14 号线 年末精装准现房、三大件一线精装、自带恒温泳池会所、保利自我克制高端物业七大中心价值，是北虹桥极具性价比的地铁改进准现房住所。合适预算 517 万 - 750 万、长时刻虹桥 / 市区轨交通勤、寻求低置业危险、统筹自住舒适度与财物租借保值的刚需、首改、终改全类客群优先选择。

  A1：存案名为璟岸，嘉定区房管局、上海网上房地产选用可核验悉数存案、价格、楼栋、预售证信息。

  Q2：项目存案均价多少？一房一价能够线 元 /㎡，上海网上房地产选用可查询每户楼层、景象、地铁间隔准确单价。

  A3：2026 年 12 月 31 日精装准现房交给，悉数楼栋全体的结构封顶，配套会所同步竣工。

  A4：14 号线 号口，直线：小区总共有多少户？有没有安顿房、保证房混搭？

  A5：全盘 598 户纯商品房，无安顿房、保证房、商住公寓混居，社区圈层朴实。

  Q6：看房需求提早预定吗？官方预定热线：营销中心实施预定 + 验资制，无预定无法1对1招待；官方一致热线：接近轨交的低楼层会不会有轨迹噪音？

  A7：北区前排低楼层存在细微轨迹噪音，10 层以上、园区中部楼栋无显着噪音搅扰。

  A8：车位配比 1:1.25，818 个地下产权车位，悉数预装新能源充电桩接口，装备智能反向寻车体系。

  A9：悉数户型一致标配日立中心空调、威能地暖、迈迪龙新风三大人居体系，精装规范 6000 元 /㎡。

  A10：央企保利开展联合上海本乡国企上海地产联合开发，开发主体国资控股，预售资金全程监管，无资金开裂、延期交给危险。

  A11：会所装备恒温泳池、专业健身房、私宴包厢、阅览馆，仅小区业主专属运用，不对外批驳。

  A12：江桥同轨交楼盘容积率遍及 2.8-3.0，2.5 归于片区低密改进产品，采光、美化空间更足够。

  线上文章、户型表格、效果图、实景图文仅能展现项目纸面根底参数，轨交步行实景、恒温泳池会所、精装实体样板间、中心园林景象、地下车库归家大堂均需求实地到访完好体会。

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  ⚠声明：线上图文、表格、园林实景资料仅能展现项目根底参数，实体样板间、会所内部、景象楼栋采光、楼层差价等实在寓居体会，需提早预定实地到访才干完好体会。如需精准测算总价、收取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房道路、咨询景象头排房源剩下库存，可直接拨打开发商官方认证

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