大面积玻璃窗设计为空间来充足的自然光，飘窗扩带来更大尺度的观景视野，增加采光性的同时有效延伸空间。

　　厨房整体尺度与餐厅等宽，U型全明通透厨房，将厨房、餐厅和客厅串联在一起，不仅通风、采光俱佳，还更加明亮开放。

　　玄关将门里门外的世界自然分割，具备收纳功能的同时，兼得归家的从容与私密感。

　　即便再过N年，这款建面约150㎡的改善户型，舒适度&尺度感仍能稳居前列，不会过时。

　　再来看叠加！这次叠加套数不多，只有24套，堪称“限量版”！伙伴们一定要好好把握！

　　装标上配备了中央空调、地暖、新风三大部件，浴室和厨房用的都是节能型，均是知名品牌。

　　而且，这次建面约150㎡大平层，主卧配备智能马桶，这在青浦，甚至在五大新区，也是很少见的，可见其诚意满满。

　　保利建发·印象青城由央企保利置业与国企建发房产联袂打造，这样的实力组合，让交房多了一份保障！

　　保利集团是经国务院、批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。成立30多年来已形成以国际贸易、房地产开发、轻工领域研发和工程服务、工艺原材料以及产品经营服务、文化艺术经营、民用爆炸物品产销及服务、信息与通信技术、金融为主业的发展格局，业务遍布国内100多个城市。

　　保利置业上海公司秉承集团高品质匠筑经验，立足担当城市运营商的责任、致力践行城市运营商的使命，助力陆家嘴开发区、嘉定新城建设，助力上海城市发展；经过10余载耕耘，整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑，先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面。

　　厦门建发集团有限公司成立于1980年，排名2023年度《财富》世界500强第69位。公司主体业务涵盖供应链运营、城市建设与营运、旅游会展、医疗健康、新兴起的产业投资等领域。建发集团广泛涉猎新兴起的产业投资，参股金融、医疗等领域企业，拥有合力高端产业资源的强大实力，参股厦门航空公司、厦门国际银行、君龙人寿保险公司、厦门农商银行、厦门国际信托公司 、厦门法拉电子股份公司等企业。可以说食、住、行、游、乐、购都可以在建发一站式解决。

　　建发集团旗下建发房产，历经40余载深耕厚积，业务已布局全国70多个城市，作为新中式生活匠造者，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，目前已打造了『王府中式』『禅境中式』『盛世唐风』『风雅宋韵』『简精现代』『诗意东方』等产品系。无论是极有辨识度的威仪大门，还是集萃东方大成的园林，亦或是已拥有的百余项新中式建筑专利，建发房产以日积月累的成绩与口碑造就一股「新中式热」。

　　建发房产以进为敬，深耕匠著人居版图，从王府中式到新现代产品，建发不断开创对于东方文化的全新理解，并且以建筑为载体，回敬时代人群不断进阶的生活需求，凭借强有力的国企品牌实力和硬核交付力，承古创新，守正出新，先后打造央玺、金玥湾、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、和玺、熙和府、缦云等时代力作，更新板块人居坐标，让东方美学成为触手可及的日常。

　　整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，拥有近50万方的繁华大社区，各种配套一应俱全。

　　打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局，旨在创建一个可持续生长的未来社区。

　　阶段性过程效果图 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。

　　一街：社区内有一条主要的街道，包括商业广场、步行街和邻里中心。这个街道将会是社区居民日常生活的中心，为居民提供一个友好热闹的购物社交场所。

　　一界面：社区规划了漫行步道、滨水公园和运动公园等界面。这些景观节点提供了休闲、娱乐和健身场所，让居民能亲近自然、享受户外活动。（项目南侧红线外滨水景观为政府规划，本资料仅供参考，具体以最终落地为准。）

　　“好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括阳光、绿植、生活，是一场温柔的探索，也是无数次美好的碰撞”，如建筑大师黑川纪章所言，保利建发·印象青城示范区，以无数次的匠心推敲，只为传承经典的东方审美。

　　甚至还未走近，清新儒雅的门头，精致飘逸立面外形，就已经让人感受到不一样的品质和情怀！

　　而跟随着风雅三进、行舟六幕不同的场景转换，每一帧画面都堪称“大片”，精细而入微，可观而可赏！

　　风雅三进——保利建发印象青城——保利建发印象青城售楼处电话:保利建发印象青城营销中心电话:上海保利建发印象青城售楼处电话:✔✔如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

　　青承门恢弘大气，大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材料质地，复刻了传统的建筑形制。

　　第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅；

　　第六景扁舟唱晚：美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴；

　　而项目耗费诸多时间和心力，溯源东方美学，以现代表达形式，已提前把这一东方大城的生活场景实景呈现了出来！

　　在快周转的时代下，很多开发商示范区&样板间几乎“一个模子出来”，更遑论审美和品味，志趣和情怀！

　　整个约50万方大城涵盖了8幅子地块——保利建发印象青城——保利建发印象青城售楼处电话:保利建发印象青城营销中心电话:上海保利建发印象青城售楼处电话:✔✔如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

　　外立面以【现代形 东方意】为核心，既保留了东方的风雅韵味，同时也融入了现代审美，显得典雅又时尚。

　　项目对公区配套舍得花成本、下心思，雕琢奢雅的地库空间、艺术奢装坡道、高定标识系统，以及精装地库大堂，业主的“排面”瞬间有了！

　　交通方面：项目距离17号线公里左右，一站可达青浦新城站，且后者未来将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线号线将同站换乘。

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　　国家宏观调控政策对房地产市场有着重要的指导作用，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。2024年，国家出台了一系列房地产调控政策，强调“因城施策”，根据不同城市的房地产市场状况，采取差异化的调控措施。上海作为国内重要的经济中心和一线城市，积极做出响应国家宏观调控政策，结合自己房地产市场的特点，制定了相应的房地产新政。这些政策的出台，旨在落实国家宏观调控要求，推动房地产市场从“有没有”向“好不好”转变，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

　　2024年，上海房地产市场在政策支持下，经历了从低迷到逐步回暖的过程。根据上海市统计局的数据，2024年上海房地产开发投资比上年增长2.8%，但商品房施工面积下降4.5%，其中住宅施工面积下降5.2%；商品房新开工面积下降8.5%，其中住宅新开工面积下降11.4%；商品房竣工面积下降19.1%，其中住宅竣工面积下降29.5%；商品房销售面积下降8.5%，其中住宅销售面积下降6.9%。这一些数据表明，上海房地产市场在2024年整体呈现一定的下降带来的压力，但随着政策的调整和市场的逐步适应，市场信心有所回升。

　　从市场表现来看，新房市场供应减少，成交689万平方米，同比下降24%。二手房市场则在四季度929新政和税费政策的推动下，成交显著回暖，市场信心回升。土地市场方面，2024年上海土地市场热度低迷，全年含宅土地成交规模收缩6成，但从七批次起供应质素上升，热度有所回升。总的来看，上海房地产市场在2024年呈现出一定的分化态势，新房市场面临供应减少和成交下滑的双重压力，而二手房市场则在政策利好下逐步回暖，土地市场则在供应结构调整和市场预期改善的双重作用下，热度有所回升。

　　此次新政还提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。具体而言，持有《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社保或个税满3年的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面，将享受与沪籍居民家庭相同的购房待遇。这在某种程度上预示着，合乎条件的非沪籍家庭在购房时不再受到额外限制，能够更自由地选择住房，满足其刚性和改善性住房需求。

　　从市场数据分析来看，存量房贷利率下调对购房者的影响显著。以100万元的房贷为例，假设贷款期限为30年，利率从4.5%降至4.2%，每月还款额可减少约180元，总利息支出减少约6.5万元。这一政策的实施，不仅减轻了购房者的经济负担，也提高了他们的购房意愿和能力，对稳定房地产市场起到了积极的推动作用。

　　从市场数据分析来看，首付比例的降低对购房需求的刺激作用明显。以500万元的房产为例，首套房首付比例从20%降至15%，买房的人可少付25万元首付；二套房首付比例从35%降至25%，买房的人可少付50万元首付。这一政策调整，不仅降低了购房者的金钱上的压力，也提高了市场的活跃度，促进了房地产市场的交易。

　　从市场数据分析来看，增值税征免年限的缩短对二手房市场的活跃度提升作用明显。以一套价值500万元的房产为例，假设原增值税率为5%，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元，而新政后，持有满2年即可免征增值税，这大幅度的降低了房东的售房成本。这一政策调整不仅提高了房东的挂牌意愿，也使得购房者在选择二手房时有更多的机会和更低的成本，进一步促进了房地产市场的流通。

　　从市场数据分析来看，取消普通住房标准后，增值税和契税的减免范围扩大，购房者在交易过程中能够享受到更多的税收优惠。例如，对于面积超过144平方米的住房，此前需按照非普通住房标准缴纳较高的增值税和契税，而新政后，这些住房在交易时可享受与普通住房相同的税收政策。这一调整不仅降低了购房者的负担，还进一步促进了大户型住房的交易，推动了房地产市场的多元化发展。

　　• 购房成本减少：首付比例下调对刚需购房者金钱上的压力的缓解作用十分明显。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%，以500万元的房产为例，买房的人可少付25万元首付。存量房贷利率下调也减轻了刚需购房者的房贷利息支出，以100万元的房贷为例，假设贷款期限为30年，利率从4.5%降至4.2%，每月还款额可减少约180元，总利息支出减少约6.5万元。

　　• 交易成本降低：增值税征免年限从5年调整为2年，对改善型购房者来说，降低了置换房产的成本。例如，一套价值500万元的房产，此前持有不足5年的房产出售需缴纳增值税约25万元，而新政后，持有满2年即可免征增值税。此外，取消普通住房标准后，大户型住房在交易时可享受与普通住房相同的税收政策，逐步降低了改善型购房者的交易成本。

　　• 市场活跃度提升：新政对改善型住房需求的支持，促进了二手房市场的活跃度。新政后二手房日均成交量均超2023年同期，10.7至10.20日两周日均成交超过900套，远超新政前日均542套的水平，同比2023年大涨超过50%。这表明改善型购房者在新政的刺激下，更加积极地参与市场交易，推动了房地产市场的流通和活跃。

　　• 需求释放：新政通过降低购房门槛、减少购房成本等措施，激发了刚需和改善型购房者的购房需求。从市场数据分析来看，新政后新房、二手房成交量均出现非常明显的回升。例如，新政后第三周新房成交量大面积上涨，日均成交180套，远超9月份日均120套的水平；二手房市场成交热度上升明显，新政后二手房日均成交量均超2023年同期。

　　• 市场信心提升：新政的实施使房地产开发企业和中介机构对市场预期更加乐观，增强了其开发和销售的信心。从市场表现来看，土地市场在新政的推动下，热度有所回升。例如，2024年上海土地市场热度低迷，但从七批次起供应质素上升，热度有所回升。这表明开发企业对市场的信心增强，愿意加大土地投资和开发力度。

　　• 供应结构调整：新政对不一样的区域和不一样住房的政策差异，促使房地产开发企业调整供应结构，以更好地满足市场需求。例如，在临港新片区实施更加差异化的购房政策，吸引人才在临港新片区定居和就业，开发企业可能会增加临港新片区的住房供应。同时，取消普通住房标准后，大户型住房的交易更加活跃，开发企业可能会适当增加大户型住房的供应。