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  勾庄绿城锦海棠，TOD大盘，宫殿式公区，产品力爆表，自住、出资优缺陷全盘剖析

  好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得，楼面价13614元/㎡，新房限价31200元/㎡，楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋商业+一条商业街

  ：纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃，南面1.2.3.4号楼是封闭式阳台，其他是敞开式阳台

  售楼处电话：【贵宾热线米的霸气门头，一棵棵鎏金铜色的“锦棠玉树”挺立其间

  售楼处电话：【贵宾热线方会所装备了影音室、私宴厅、台球室、麻将馆、茶馆、商务歇息区等！专为年轻人健身文娱规划，真实考虑到了年轻人的日子需求；不过麻将桌只要一张，估量要排队；私宴厅估量要收费预定，还要自带厨师

  地下车库入户水磨石专配，背景墙都是大块岩板，吊顶已不再是此前盛行的星空顶，灯火气氛感更强了；未来小区内还有露天泳池

  ：建筑面积约31万㎡，容积率2.6（其间住所容积率至少3.0），13幢23-26F精装高层，主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡，总共1136套，层高3米

  5幢坐落中心景象的东侧，西边套139方园林景象视界好，楼下便是中心泳池、会所；且南面无楼幢正面遮挡，采光较好

  长处1、客餐厅都朝南，大面宽5.8米（其他项目往往就4米多），用横厅替代了传统的竖厅，客餐厅+阳台内包面积达到了30方

  缺陷、三个房间标准感一般；朝北的房间私密性差；门口玄关5平，过大有点糟蹋；客厅在左，餐厅在右，烧完菜要绕过客厅去餐厅吃饭，动线不是很顺

  缺陷：主卫正对连廊，窗户刚好又在马桶正上方，多少有点小为难，后期要装个百叶帘

  ：4号线米，靠北的楼栋以后去A口，靠南的楼栋以后去D2口，D口的地下通道十分长，实践走路应该要5分钟；一站抵达杭行路站换乘10号线、商业

  ：西面直线米规划建造医院（或许非三甲），三甲医院要去邵逸夫城北院区6.5公里

  ：玉湖公园现已快要造好了，东面的总部商务岛（规划中），未来会建造约330米高的城市级地标良渚玉琮（规划中）

  槽点1、沈括小学，余杭校园都很一般，关于有孩子的家庭来说吸引力较弱，很多人去了拱墅区的桃源（卖鱼桥小学）、铁路北（文澜），只为了一个主城区学籍

  槽点3、比照勾庄的原绿城海棠三子，容积率3高了太多，户型少了1-2个平方，这是封闭式阳台算全面积带来的结果，这一点谁来做都相同；作为补偿，绿城锦海棠做了纯铝板，原绿城海棠三子用的是保温一体板

  槽点3、开展周期长，勾庄中心的中心商务区虽没商改住，但现在只要日立和巨杰两家企业入驻，还有大块的空位；北面还有一大片勾庄工业园区未撤除

  售楼处电话：【贵宾热线、勾庄未来的次新房实在太多了，出货都得排队，还有潜在的商改住，关于安稳二手房价格是十分晦气的，下面来盘点一下邻近的几个小区

  星创映月园 1865套 ；星漫云渚城 1794套 ；月映海棠园 1228套听翠轩 1202套 ；翠辰里 1196套 ；锦海棠 1136套 ；燕语海棠轩 1116套

  星遇光年府 882套 ；运翠轩 820套 ；春知海棠苑 718套 ；福翠里 664套上述这些限价都是3万+的，总计12621套

  还有一个限价2.65万的华润美好里，1948套，所以已知高楼有14569套未来看规划，勾庄剩下的住所用地还有7块，郁宅港河北面3块+玉湖北面2块+听翠轩东面2块地，差不多还有个5000套左右的潜在供应量，不过方位都较为一般

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