【48812】绿城锦海棠(欢迎您)楼盘概况-绿城锦海棠房价-户型-容积率-小区环境

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  勾庄绿城锦海棠,TOD大盘,宫殿式公区,产品力爆表,自住、出资优缺陷全盘剖析

  好运街地块由绿城溢价率1.7%竞得,楼面价13614元/㎡,新房限价31200元/㎡,楼地价差为17586元/㎡。绿城代建2幢写字楼+4幢独栋商业+一条商业街

  :纯四面干挂铝板+大面积落地玻璃,南面1.2.3.4号楼是封闭式阳台,其他是敞开式阳台

  售楼处电话:【贵宾热线米的霸气门头,一棵棵鎏金铜色的“锦棠玉树”挺立其间

  售楼处电话:【贵宾热线方会所装备了影音室、私宴厅、台球室、麻将馆、茶馆、商务歇息区等!专为年轻人健身文娱规划,真实考虑到了年轻人的日子需求;不过麻将桌只要一张,估量要排队;私宴厅估量要收费预定,还要自带厨师

  地下车库入户水磨石专配,背景墙都是大块岩板,吊顶已不再是此前盛行的星空顶,灯火气氛感更强了;未来小区内还有露天泳池

  :建筑面积约31万㎡,容积率2.6(其间住所容积率至少3.0),13幢23-26F精装高层,主力户型110㎡、123㎡、129㎡、139㎡、170㎡,总共1136套,层高3米

  5幢坐落中心景象的东侧,西边套139方园林景象视界好,楼下便是中心泳池、会所;且南面无楼幢正面遮挡,采光较好

  长处1、客餐厅都朝南,大面宽5.8米(其他项目往往就4米多),用横厅替代了传统的竖厅,客餐厅+阳台内包面积达到了30方

  缺陷、三个房间标准感一般;朝北的房间私密性差;门口玄关5平,过大有点糟蹋;客厅在左,餐厅在右,烧完菜要绕过客厅去餐厅吃饭,动线不是很顺

  缺陷:主卫正对连廊,窗户刚好又在马桶正上方,多少有点小为难,后期要装个百叶帘

  :4号线米,靠北的楼栋以后去A口,靠南的楼栋以后去D2口,D口的地下通道十分长,实践走路应该要5分钟;一站抵达杭行路站换乘10号线、商业

  :西面直线米规划建造医院(或许非三甲),三甲医院要去邵逸夫城北院区6.5公里

  :玉湖公园现已快要造好了,东面的总部商务岛(规划中),未来会建造约330米高的城市级地标良渚玉琮(规划中)

  槽点1、沈括小学,余杭校园都很一般,关于有孩子的家庭来说吸引力较弱,很多人去了拱墅区的桃源(卖鱼桥小学)、铁路北(文澜),只为了一个主城区学籍

  槽点3、比照勾庄的原绿城海棠三子,容积率3高了太多,户型少了1-2个平方,这是封闭式阳台算全面积带来的结果,这一点谁来做都相同;作为补偿,绿城锦海棠做了纯铝板,原绿城海棠三子用的是保温一体板

  槽点3、开展周期长,勾庄中心的中心商务区虽没商改住,但现在只要日立和巨杰两家企业入驻,还有大块的空位;北面还有一大片勾庄工业园区未撤除

  售楼处电话:【贵宾热线、勾庄未来的次新房实在太多了,出货都得排队,还有潜在的商改住,关于安稳二手房价格是十分晦气的,下面来盘点一下邻近的几个小区

  星创映月园 1865套 ;星漫云渚城 1794套 ;月映海棠园 1228套听翠轩 1202套 ;翠辰里 1196套 ;锦海棠 1136套 ;燕语海棠轩 1116套

  星遇光年府 882套 ;运翠轩 820套 ;春知海棠苑 718套 ;福翠里 664套上述这些限价都是3万+的,总计12621套

  还有一个限价2.65万的华润美好里,1948套,所以已知高楼有14569套未来看规划,勾庄剩下的住所用地还有7块,郁宅港河北面3块+玉湖北面2块+听翠轩东面2块地,差不多还有个5000套左右的潜在供应量,不过方位都较为一般

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