花了几十万，甚至是上百万买了一套新房子，好不容易才等到交房，原本是很开心的。

　　因为看到新小区交房现场布置得很美，心里就在想，以后住在这样的小区里，是非常幸福的一件事。

　　因为在交房时，需要交纳很多的费用，并且办理人员还说，不交纳就不给办理交房子，也不给钥匙。

　　本期内容，就来说说交房时哪些费用是不用交或者是可以拒交的，希望我们大家要记下来，这样就不会被物业或者是开发商给坑到了。

　　很多开发商或者是物业在给业主办理交房时，强制要求业主必须要交纳一年或者是两年的物业费，并称为物业费预缴。

　　针对这项费用，办理人员会和业主说，现在不交以后也得交，现在不交不给予办理验房，也不给新房钥匙的。

　　根据《物业管理条例》第四十一条明确规定：业主应该依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这在某种程度上预示着物业费的起算时间应该是“验房没问题、签字收房”之后，而不是开发商规定的“交了物业费才给钥匙”。

　　只要你敢站出来，保留了相对的证据，就可以向上级部门投诉这个事，并且上级部门也会责令开发商整改，要求允许业主先验房，并明确物业费从验房合格当天开始计算。

　　如果说，你虽然心里反对，但看见其他人都交了，又觉得不交的话，又拿不到钥匙，索性就交的话，办理人员就不会害怕，也知道你默认了这个事。

　　此时，就已经默认了吃亏，觉得作为业主是斗不过他们的，先交了再说，大不了以后就不了物业费了话，就当上面的线

　　简单来说，就是这些费用业主是不用交了，办理人员收取的费用是属于重复收费，是不合规的。

　　有人要说了，交房时没有交这项费用，后期办理燃气和暖气开通时，燃气公司或者是供暖单位来收这项费用合理吗？

　　例如像回迁房，燃气开通的费用是需要单独交的，而成熟的居住小区往往只需要收燃气管道改造费用，不需要交开通费用的。

　　在办理交房时，如果办理人员要求买了车位的业主，还额外交纳相对应的车位租赁费的话，就是属于重复收费，业主有权不交，并进行投诉。

　　有些开发商在给业主办理交房时，就直接要求业主交纳一定额度的装修保证金，也就是保证装修时不破坏小区的外立面，不拆承重墙等......

　　原本这项费用是可以收的，但多数是在业主在物业办理装修许可证时才会收取的。

　　根据住建部《住宅室内装饰装修管理办法》，物业可以收取装修保证金，但金额不能超过当地规定的相关标准，且装修完毕后若无违规必须全额退还。

　　例如，北京规定每户不超过2000元，上海不超过1000元，广州要求不超过3000元。

　　一旦在交房时发现要求交纳超过5000元的装修保证金，就要格外的注意，可以直接拒绝的。

　　所以说，在交房时交装修保证金，应先了解当地收费标准，超过标准部分可直接拒交。

　　有些小区在办理交房时，如果业主不交第一个取暖季的暖气费，就不给新房钥匙。

　　记住：对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、水表费、煤气表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用，都是不用交的。

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